<p>Je bent op zoek naar een huis waar je oud in kan worden. Of je kinderen zijn het huis uit en je zit in een groot huis, waar je de helft niet van gebruikt. Al eens gedacht aan een<a href="http://thuiscomfort.nl/thema/wat-is-een-levensloopbestendige-woning-.html" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener"> levensloopbestendige woning</a>? Het geeft veel rust als je weet dat je niet (meteen) weg hoeft uit je huis als je ouder en minder mobiel wordt. Maar waar moet je op letten bij de aanschaf van een levensloopbestendige woning? Met de tips van Martijn Engelen, projectmanager bij <a href="https://zlimthuis.nl/" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">Zlimthuis</a>, maak je de juiste keuze.</p>
<h2>Het huis is de basis</h2>
<h3>Kies voor een onderhoudsarme woning</h3>
<p>Als je jong bent, vind je het misschien heerlijk om regelmatig bezig te zijn met klussen aan je huis en het onderhoud van je tuin. Maar wil en kan je dat ook nog als je ouder bent? Een onderhoudsarme woning en tuin kan dan ook heel prettig zijn. Wil je wel dat oude huis en die grote tuin, kijk dan of het op latere leeftijd financieel mogelijk is om klussen uit te besteden.</p>
<h3>Is het huis rollator- of rolstoelproof?</h3>
<p>Wees bij <a href="https://mklr.nl/huis-kopen/huis-bezichtigen-5-tips-van-makelaars/" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">de bezichtiging van een woning</a> kritisch op de indeling. Is er voldoende ruimte om je er met een rollator of rolstoel in te bewegen? Zijn de deuren breed genoeg en zijn er geen hinderlijke op- of afstapjes? Je nieuwe huis hoeft nu nog niet aan alle eisen te voldoen, maar het is wel belangrijk dat het op een eenvoudige manier levensloopbestendig te maken is. Kijk bijvoorbeeld of er ruimte is om later een bad- en slaapkamer op de begane grond te realiseren. Kan dat niet, check dan of een traplift een optie is. Wees ook alert op de plaats van de stopcontacten. Zitten deze laag, dan moet je steeds bukken om er een stekker in te doen. Een comfortinstallateur kan je over al dit soort zaken adviseren. Op de site <a aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" href="https://www.thuiscomfort.nl/home.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">thuiscomfort.nl</a> vind je een registercomfortinstallateur bij je in de buurt. Op deze site vind je ook een <a href="https://www.thuiscomfort.nl/nieuws/checklist-lang-zelfstandig-veilig-thuis-wonen.html" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">handige checklist die je kunt gebruiken</a> bij de bezichtiging van een woning.</p>
<h3>Laat je adviseren over (brand)veiligheid</h3>
<p>Veiligheid gaat voor alles en dat geldt ook zeker voor een levensloopbestendige woning. Besteed hier bij de bezichtiging daarom altijd aandacht aan. Kijk naar de brandveiligheid van de woning. Zijn er brandwerende materialen gebruikt en kun je het huis bij brand makkelijk en snel verlaten? En hoe aantrekkelijk is het huis voor inbrekers? Kunnen zij de woning makkelijk en ongezien binnenkomen? Laat je ook op dit gebied goed adviseren.</p>
<h3>Handige hulpmiddelen</h3>
<p>Er zijn talloze handige en eenvoudige hulpmiddelen waarmee langer zelfstandig wonen makkelijker wordt. Denk bijvoorbeeld aan een kraan met een handel die eenvoudig te bedienen is, een deurbel met een camera, verlichting die met een app te bedienen is, een douchestoel of handgrepen. De ontwikkelingen op dit gebied gaan snel en er is ook steeds meer aandacht voor vormgeving. De hulpmiddelen zijn daardoor prima in te passen bij de rest van je interieur.</p>
<h2>Vergeet de woonomgeving niet!</h2>
<h3>Zijn alle basisvoorzieningen binnen handbereik?</h3>
<p>Heb je een <a href="https://mklr.nl/huis-kopen/huis-kopen/" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">koophuis</a> gevonden die perfect past bij een levensloopbestendige toekomst? Gefeliciteerd, maar helaas ben je er hiermee nog niet. Minstens zo belangrijk is de omgeving waarin het huis staat. Zijn er bijvoorbeeld basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, apotheek en huisarts op loopafstand te vinden? En is er openbaar vervoer in de buurt? Ook als je geen auto meer kan of wil rijden, wil je waarschijnlijk wel je familie bezoeken of uitjes ondernemen.</p>
<h3>Hulp en activiteiten</h3>
<p>Niemand wil eenzaam oud worden. Kijk daarom hoe je eventuele toekomstige huis ligt ten opzichte van de kinderen of kleinkinderen, familie en vrienden. Zowel in sociaal als op praktisch opzicht is het fijn hen in de buurt te hebben. Wonen familie en vrienden verder weg en hou je wel van gezelligheid en sociale contacten? Check dan of er bijvoorbeeld een buurthuis in de wijk is. Zij bieden vaak een sociaal programma voor ouderen, maar ook zaken als buren- of vrijwilligershulp.</p>
<h2>Hoe financier je je levensloopbestendige woning?</h2>
<p>Er zijn verschillende financiële regelingen die langer thuiswonen mogelijk maken. Banken zoals de <a href="https://www.rabobank.nl/particulieren/hypotheek/langer-zelfstandig-wonen/" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">Rabobank</a> en <a href="https://www.abnamro.nl/nl/prive/speciaal-voor/senioren/ouder-worden-wonen/blijven-wonen-woning-aanpassen.html" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">ABN-AMRO</a> bieden hiervoor voorzieningen. Zij kunnen je daarnaast adviseren over wat er mogelijk is als je van een koop- naar een huurwoning wil verhuizen en hoe je de eventuele overwaarde van je woning kan inzetten. Op de site van <a href="https://www.zorgvannu.nl/blogs/zelf-zorgoplossingen-uitproberen-in-een-slim-huis" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">svn.nl</a> vind je ook informatie over langer zelfstandig wonen en de financiering hiervan.</p>
<h2>Kijken, uitproberen en beleven</h2>
<p>Zeker als je nog relatief jong en vitaal bent, is het vaak moeilijk voor te stellen hoe een levensloopbestendige woning er nu uitziet. Op veel plekken in het land zijn <a aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" href="https://belevingswoning.nl/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Belevingswoningen</a> te vinden. Deze woningen zijn levensloopbestendig ingericht en voorzien van allerlei gadgets en handige voorzieningen. Je mag deze bekijken, maar vooral ook uitproberen. Er zijn adviseurs aanwezig die je vragen kunnen beantwoorden en advies geven. Daarnaast worden er vaak workshops gegeven op het gebied van duurzaamheid en veiligheid. Een prima start dus van je zoektocht naar jouw perfecte levensloopbestendige woning! Ben je op zoek naar een makelaar die je kan adviseren bij de aankoop van een levensbestendige woning? <a href="https://mklr.nl/">MKLR.nl</a> helpt je verder.</p>

Levensloopbestendige woning kopen? Hier moet je op letten

<p><strong>Veel mensen denken dat het onmogelijk is om een huis te kopen zonder vast contract. Hypotheekverstrekkers zouden nooit in zee gaan met iemand die via een uitzendbureau werkt of een tijdelijk contract heeft. Daar komt de laatste jaren gelukkig verandering in.</strong></p>
<p>Vooral <a href="https://mklr.nl/huis-aankopen/ben-je-starter-zo-bemachtig-je-toch-die-fijne-koopwoning/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">starters</a> hebben nu vaak een tijdelijk contract, zijn oproepkracht of werken via een uitzendbureau. Hypotheekverstrekkers zagen het lange tijd als risicovol om een grote lening te geven aan iemand die niet zeker was van een vast inkomen op lange termijn. Toch moet de hypotheekmarkt blijven mee-ontwikkelen met de arbeidsmarkt.</p>
<h2>Nieuwe oplossingen</h2>
<p>Kort gezegd: banken en andere hypotheekverstrekkers zijn er niet bij gebaat als steeds minder mensen een huis kunnen kopen. Hun focus komt dus meer te liggen op maatwerk. In het geval van <a rel="noreferrer noopener" href="https://mklr.nl/huis-aankopen/een-huis-kopen-als-zzper-hier-moet-je-rekening-mee-houden/" target="_blank">zzp’ers</a> zijn al nieuwe methoden gevonden om de manier waarop het inkomen wordt getoetst af te stemmen op de werkpraktijk.</p>
<p>Ben je zelf flexwerker of uitzendkracht en zag je jouw toekomst op de huizenmarkt somber in? Bekijk eens deze tools die je kunnen helpen:</p>
<h2>Perspectiefverklaring voor uitzendkrachten</h2>
<p>Een aantal jaar geleden begonnen uitzendbureaus met het uitgeven van de <a href="https://www.perspectiefverklaring.nl/actueel/met-perspectiefverklaring-eerder-een-eigen-huis" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Perspectiefverklaring</a>. Hierin wordt je huidige inkomen bevestigd, net als bij een werkgeversverklaring. Daarnaast wordt een inschatting gemaakt van je kansen op toekomstig werk. Dit gebeurt op basis van je cv, je beoordelingen en een voorspelling van de beschikbaarheid van jouw soort werk in de komende jaren. Zo wordt onderbouwd dat je (minstens) hetzelfde zult blijven <a href="https://www.nhg.nl/Professional/Advies-en-verstrekking/NHG-voor-Uitzendkrachten" target="_blank" rel="noreferrer noopener">verdienen</a>.</p>
<h2>Arbeidsmarktscan voor flexwerkers</h2>
<p>Sinds januari 2020 accepteren meerdere hypotheekverstrekkers ook de <a rel="noreferrer noopener" href="https://arbeidsmarktkansen.nl/veelgestelde-vragen" target="_blank">Arbeidsmarktscan</a>. Deze is bedoeld voor flexwerkers in loondienst: payrollers, oproepkrachten, seizoenswerkers en mensen met een tijdelijk contract.</p>
<p>Er wordt gekeken naar je gemiddelde inkomen over de afgelopen 3 jaar. In het verleden was dit bij flexwerkers vaak te laag om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Daarom wordt ook hier een inschatting gemaakt van je toekomst in jouw vakgebied. Hoeveel vacatures zijn er in jouw omgeving? Wat is het gemiddelde salaris? Welke kansen biedt je diploma? De tool berekent een arbeidsmarktscore en verdiencapaciteit, die worden uitgedrukt in een <a href="https://www.rabobank.nl/particulieren/hypotheek/huis-kopen/zonder-vast-contract/arbeidsmarktscan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">puntenaantal</a>. Het rapport wordt meegenomen bij je hypotheekaanvraag.</p>
<p>Met een 0-urencontract kom je helaas niet in aanmerking voor de Arbeidsmarktscan. Bovendien worden sommige beroepen bij voorbaat <a rel="noreferrer noopener" href="https://www.nhg.nl/V-N/Veelgestelde-vragen/arbeidsmarktscan" target="_blank">uitgesloten</a>. Wie wel in aanmerking komt, moet nog steeds aan bepaalde eisen voldoen: het is dus geen garantie op een hypotheek.</p>
<h2>Kijken naar de toekomst</h2>
<p>Deze ontwikkelingen bieden meer kansen op de huizenmarkt voor een steeds grotere groep mensen, zeker in combinatie met de <a href="https://mklr.nl/hypotheek/net-te-weinig-eigen-geld-voor-je-droomhuis-met-de-starterslening-kun-je-wellicht-toch-kopen/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Starterslening</a>. De Arbeidsmarktscan is bovendien een pilot, waarbij wordt gekeken hoe werknemers zonder vast contract beter geholpen kunnen worden. In de toekomst zullen ook mensen met andere contracten en werkvormen hiervan profiteren.<br>Natuurlijk is het met deze hulpmiddelen nog steeds niet eenvoudig om een huis te kopen. Zeker als starter is het slim om de hulp in te schakelen van een aankoopmakelaar. Via <a href="https://mklr.nl/">MKLR.nl</a> kun je makkelijk makelaars in jouw omgeving vinden en vergelijken.</p>

Geen vast contract? Vergroot je kansen op een hypotheek met deze hulpmiddelen

<p><strong>Eerder las je over Robbert en Lisa, die op zoek zijn naar hun eerste huis – en de vragen die daarbij komen kijken. Ze hebben een mooi huis gevonden op <a rel="noreferrer noopener" aria-label="Funda (opent in een nieuwe tab)" href="https://www.funda.nl/" target="_blank">Funda</a>, maar ze moeten nog langs de hypotheekadviseur. Nog voordat ze Het Huis kunnen bezichtigen blijkt het al verkocht. Gekte op de huizenmarkt! Nu toch maar eerst langs een adviseur, zodat ze bij een volgend huis snel kunnen handelen. </strong></p>
<h2><strong>Hypotheekadvies bij een studieschuld</strong></h2>
<p>Robbert vraagt zich af wat ze aan hypotheek kunnen krijgen, want hij heeft een studieschuld van €21.000; hoger dan gemiddeld (het gemiddelde in 2019 is <a href="https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/41/studenten-lenen-vaker-en-meer">€13.7</a><a rel="noreferrer noopener" aria-label="0 (opent in een nieuwe tab)" href="https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/41/studenten-lenen-vaker-en-meer" target="_blank">0</a><a href="https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/41/studenten-lenen-vaker-en-meer">0</a>). Vrienden komen met een tip: een lokale hypotheekadviseur waarmee ze goede ervaringen hebben. En waarmee ze, ondanks hun hoge studieschuld, gewoon een hypotheek kregen. Dat laatste vinden Robbert en Lisa opmerkelijk, want de hoogte van je studieschuld beïnvloedt hoeveel je kunt lenen. Dat een hypotheekadviseur probeert te helpen is sympathiek, maar wat zegt het over de integriteit van een adviseur? En hoe toekomstbestendig is zo’n hypotheek? </p>
<h3><strong>Studieschuld verzwijgen: de gevolgen</strong></h3>
<p>In veel gevallen
moet je bij een hypotheekaanvraag documentatie aanleveren waarop je
studieschuld vermeld wordt. Rekeningafschriften bijvoorbeeld, of je aangifte
inkomstenbelasting. Als achteraf blijkt dat je informatie achterhoudt, kan je
wel fluiten naar die hypotheek. Ook vervalt de Nationale Hypotheek Garantie
(een vangnet voor als je de hypotheek niet meer kunt betalen) als blijkt dat je
niet eerlijk was over je studieschuld. En nog wel het meest prangende: met een
hypotheek die je eigenlijk niet kunt betalen vanwege je studieschuld loop je
risico op een betalingsachterstand. In dat geval kan de bank je hele hypotheek
opeisen via een gedwongen verkoop van het huis. Geen prettige situatie.</p>
<h2><strong>Een hypotheekadviseur kiezen</strong></h2>
<p>Op zoek dus naar <a rel="noreferrer noopener" aria-label="een andere hypotheekadviseur (opent in een nieuwe tab)" href="https://mklr.nl/" target="_blank">een andere hypotheekadviseur</a>. Er zijn verschillende soorten adviseurs: adviseurs in dienst van een bank, die doorgaans alleen het product van de bank aanbieden, en onafhankelijke adviseurs, die verschillende aanbieders vergelijken (een beperkt of groot aantal, of juist allemaal). Vaak kun je gratis kennismaken. Robbert en Lisa kiezen voor een onafhankelijke adviseur. Ze bekijken de online reviews en het dienstverleningsdocument, om een indruk te krijgen van de tarieven. Binnen een paar dagen kunnen ze terecht voor het kennismakingsgesprek. </p>
<h3><strong>Wat is een dienstverleningsdocument?</strong></h3>
<p>Elke financiële
dienstverlener werkt met een standaard dienstverleningsdocument dat je op de
website moet kunnen vinden en dat je voor, tijdens of na het oriënterend
gesprek aangeboden krijgt. Dit document geeft informatie over de diensten en
tarieven, maar ook over de onafhankelijkheid van de adviseur. De tarieven geven
een indicatie, de uiteindelijke prijs verschilt per situatie. Het document is
een handige vergelijkingstool, ook vanwege het standaard format.</p>
<h3><strong>Vragen voor je hypotheekadviseur</strong></h3>
<p>Lisa heeft een aantal vragen voorbereid. Natuurlijk willen Robbert en Lisa weten hoeveel ze kunnen lenen en welke hypotheekvorm het beste past bij hun situatie. En Robbert is erg benieuwd naar de impact van zijn studielening. Maar dat is niet het enige. </p>
<h2><strong>Intake bij je hypotheekadviseur? Vraag ook hiernaar:</strong></h2>
<ul><li>Wat is inbegrepen in de service?
Bijvoorbeeld alleen het adviseren over en afsluiten van de hypotheek, of ook
het advies over aanvullende verzekeringen? </li><li>Is er een vaste prijs of wordt er
gewerkt met uurtarieven? Hoe hoog zijn de tarieven en hoe werkt de betaling? </li><li>Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek
en de Nationale Hypotheek Garantie? Hoe lang moet je de rente vastzetten?</li><li>Kom je in aanmerking voor een
starterslening? </li><li>Hoe ziet het proces eruit en met
welke termijnen moet je rekening houden?</li></ul>
<p>De adviseur komt sympathiek over en beantwoordt alle vragen. Hij is eerlijk: door de studieschuld kunnen Robbert en Lisa inderdaad minder lenen, waardoor ze hun eisen moeten bijstellen. Maar met hun huidige inkomen uit loondienst kunnen ze nog steeds een mooie starterswoning kopen. Na het gesprek krijgen ze een overeenkomst gemaild. Ze kunnen natuurlijk nog andere adviseurs spreken, maar ze voelen een klik en besluiten met deze adviseur verder te gaan. Let the house hunt begin!</p>
<p><strong>Volgende blog: Droomhuis voor je neus verkocht. En
nu?!</strong></p>

Artikelen

Levensloopbestendige woning kopen? Hier moet je op letten

Geen vast contract? Vergroot je kansen op een hypotheek met deze hulpmiddelen

Op intake bij een hypotheekadviseur? Let hierop