<p><strong>Welke makelaardij kies jij om je huis te verkopen of je te helpen bij de aankoop van een huis? Er zijn zoveel makelaars, welke past het beste bij jou? MKLR geeft je tips waarop te letten!</strong></p>
<h2>Neem je wel een makelaardij?</h2>
<p>Een traditionele makelaardij is tegenwoordig niet meer de enige optie. Zelf je huis verkopen, al dan niet met hulp van een internetmakelaar, kan ook. De hoofrdeden dat mensen daarvoor kiezen is vaak geld. Waarom zou je een makelaardij duizenden euro’s betalen voor iets wat je ook zelf kunt? Toch is het verkopen van een huis meer dan wat foto’s en teksten op <a href="https://www.funda.nl/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Funda</a> plaatsen. En het aankopen is niet zo simpel als rondneuzen op Funda.</p>
<p>Een makelaar kan je veel werk en zorg uit handen nemen. En met goede onderhandelingen kan een makelaar je ook nog veel geld besparen.</p>
<h2>Wat doet een makelaardij voor jou?</h2>
<p>Een makelaar kan het hele traject voor je begeleiden. Bij de verkoop van je huis regelt de makelaardij de advertentieteksten, foto’s, plaatsing op Funda, promotie, rondleidingen, onderhandelingen. Of bij de aankoop de zoektocht, hulp bij de bezichtigingen en de onderhandelingen.</p>
<p>Ook kan een makelaardij je op vele manieren beschermen. Een goede makelaar weet precies welke rechten en plichten je als koper of verkoper hebt en zal jouw belangen daarin behartigen. Daarnaast kan een makelaar je wijzen op uitdagingen die spelen bij de aanschaf van een nieuw huis, zoals het aanvragen van vergunningen, regels in de monumentenzorg, bestemmingsplannen in de omgeving. Dat bespaart je nare verrassingen.</p>
<p>Tegenwoordig is het ook mogelijk om delen van de diensten van een makelaar af te nemen. De meeste makelaardijen bieden zelf al verschillende opties aan. Je kunt er zelf over nadenken wat jij nodig hebt en dat bespreken met de makelaar.</p>
<h2>Een makelaardij zoeken</h2>
<p>Het is altijd handig even rond te vragen aan bekenden uit jouw omgeving wat hun ervaringen zijn met makelaars. Maar een huis kopen of verkopen doe je nu eenmaal niet vaak, dus mogelijk kom je daar niet veel verder mee.</p>
<p>MKLR helpt je <a href="https://mklr.nl/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">de beste lokale makelaars te vinden</a>. Gecertificeerde makelaars die echt gespecialiseerd zijn in jouw type woning. Of het nu gaat om een starterswoning of een miljoenenpand, in de grote stad of op het platteland.</p>
<p>MKLR zoekt naar de beste makelaars voor jouw situatie. Je kiest zelf met wie je in contact wilt komen.</p>
<h3>In je zoektocht naar een goede makelaardij is het belangrijk op de volgende punten te letten:</h3>
<ul><li><strong>Kies een makelaardij die is aangesloten bij een branchevereniging<br></strong>Makelaar is een vrij beroep. Dat betekent dat iedereen zich zomaar makelaar mag noemen. Gelukkig bestaan er verschillende brancheverenigingen, die je houvast kunnen geven. <a href="https://www.nvm.nl/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">NVM</a> (Nederlandse Verenging van Makelaars), <a href="https://www.vbo.nl/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">VBO</a> (Vereniging Bemiddeling Onroerend) en <a href="https://www.vastgoedpro.nl/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Vastgoedpro</a> zijn de bekendste. Het lidmaatschap bij een branchevereniging geeft extra zekerheid over de regels die de makelaardij hanteert. Dat zie je vooral terug in een gedragscode en een geschillencommissie.</li><li><strong>Ga voor een lokale makelaardij<br></strong>Een makelaar die de omgeving kent is een groot pluspunt. Wat zijn de bestemmingsplannen in de buurt, hoe is de buurt samengesteld, welke verschillende huizen zijn er en welke (ver)koopprijzen horen daarbij? Een lokale makelaardij kent de ins en outs van de buurt en dat is goud waard bij de aan- of verkoop van een huis.</li><li><strong>Neem een makelaardij met ervaring<br></strong>Wat is er eerder verkocht, stonden de huizen lang te koop, wat was de verkoopprijs ten opzichte van de vraagprijs? Zoek je een huis, vraag dan gerust naar de ervaring van de makelaar in vergelijkbare situaties. Zeker voor een zoekopdracht is het niet makkelijk aan te geven hoeveel tijd de makelaar nodig denkt te hebben om jouw droomhuis te vinden, want dat is voor een belangrijk deel ook afhankelijk van het aanbod, maar vraag na hoe eerdere zoekopdrachten verlopen zijn. Die ervaring laat je zien wat de makelaar eerder bereikt heeft en op welke manier.</li></ul>
<h2>Makelaars vergelijken</h2>
<p>Wanneer je een paar makelaars op het oog hebt, kun je met een aantal partijen een vrijblijvend kennismakingsgesprek aangaan. Speel open kaart en meld dat je je keuze nog niet gemaakt hebt. Je kunt de mogelijke strategie bespreken en het courtage doornemen.</p>
<p>Wil je je huis verkopen, dan kun je het huis laten zien en bespreken welke waarde en vraagprijs de makelaar in gedachten heeft. Wil je een huis aankopen, dan kun je bespreken wat je wensen zijn en welk budget je daarvoor beschikbaar hebt. Als je een makelaardij zoekt voor zowel kopen als verkopen, kun je overwegen dezelfde makelaar voor beide trajecten te vragen. Dat scheelt vaak in de totale kosten.</p>
<h3>Neem in je vergelijking de volgende punten mee:</h3>
<h4>1. Tarief van de makelaardij</h4>
<p>De tarieven of courtages van makelaars liggen uiteen, ook omdat de dienstverlening kan wisselen. Kijk ook goed wat er wel of niet is opgenomen in de offerte. Zitten er opstartkosten in bijvoorbeeld of worden die apart gerekend? Is het een vaste prijs ongeacht de (ver)koopprijs of een percentage?</p>
<h4>2. De klik met de makelaar</h4>
<p>Een huis is emotie. Meer dan een berg stenen. Het is een plek waar je dag in dag uit verblijft en waar je letterlijk leeft. Als een makelaar jou gaat helpen bij het verkopen van het huis waar je jaren gewoond hebt, of mee gaat zoeken naar jouw nieuwe droomplek, is het daarom heel belangrijk dat er een klik is met de makelaar en dat hij je wensen begrijpt. Dat helpt jullie allebei om snel te kunnen schakelen.</p>
<p>Ook moet er vertrouwen in je makelaar zijn. Financieel zijn er grote beslissingen te nemen, beslissingen die jarenlang gevolgen voor jou zullen hebben. Je moet daarin kunnen vertrouwen op de voorstellen die de makelaar doet.</p>
<h4>3. De sociale kant van de makelaar</h4>
<p>Nee, we bedoelen niet de vriendenkring van je makelaar. Meer de sociale kant van de makelaardij:</p>
<ul><li>is de makelaardij actief op social media? En zijn dat de kanalen die passen bij jouw zoektocht? Welke woningen komen daar voorbij, spreken de geplaatste teksten jou aan?</li><li>heeft de makelaardij een groot netwerk? Zowel bij de aankoop als verkoop van een huis kan dat enorm helpen.</li><li>hoe makkelijk is het contact met de makelaar? Dat kun je zelf prima opmaken uit jouw eerste indruk. Is hij goed bereikbaar, ook via Whatsapp of mail, praat hij makkelijk, heeft hij de antwoorden paraat die jij nodig hebt? Dat is niet alleen belangrijk voor jouzelf, maar is ook een goede graadmeter hoe de makelaar met de tegenpartij zou communiceren.</li></ul>
<h4>4. De strategie en werkwijze van de makelaar</h4>
<p>De werkwijze van de makelaar moet je vertrouwen geven en moet bij je passen. Een verkoopstrategie kan bijvoorbeeld zijn een lage vraagprijs te hanteren en zo meerdere hoge biedingen uit te lokken. Of juist een hoge vraagprijs te stellen en uit te gaan van minder kijkers maar ook een goede verkoopprijs. Voor een zoekopdracht kun je vragen of je makelaar Funda voor je na blijft zoeken, of dat hij actief contact zoekt met makelaars die mogelijk geschikt aanbod voor jou in hun portefeuille krijgen. Wat past bij jou?</p>
<h2>Tijd om jouw makelaardij te kiezen!</h2>
<p>Wanneer je al deze stappen doorlopen hebt, ben je klaar om een keuze te maken. Laat je daarbij niet te veel leiden door het courtage, het is minstens zo belangrijk om vertrouwen te hebben in de makelaar en de voorgestelde strategie. Mocht je gevoelsmatig voor de ene makelaar willen gaan, maar lijken de diensten of prijzen van de andere makelaar je beter? Schroom dan niet om dat bespreekbaar te maken. Vaak is er nog wel wat ruimte om elkaar tegemoet te komen, zeker in een krappe woningmarkt.</p>
<p><em>Meer tips om je huis te verkopen vind je in onze <a href="https://mklr.nl/blog/">blog</a>. De gecertificeerde makelaars van <a href="https://mklr.nl/">MKLR</a> helpen je graag verder!</em></p>

Jouw makelaardij kiezen

<p><strong>Twijfel je of je een makelaar in moet schakelen? Velen vragen zich af of het nodig is vanwege de extra kosten die dat met zich meebrengt. Toch is het goed om te onthouden dat bij het kopen of verkopen van een huis altijd meer komt kijken dan alleen zoeken, onderhandelen en de deal sluiten. Het werken met een makelaar leidt weleens tot verrassende uitkomsten.</strong></p>
<p>Vergelijk het met de overweging om wel of niet je boekhouding uit handen te geven. Zelf vind je makkelijk informatie over alles wat daarbij komt kijken. Natuurlijk scheelt het tijd en uitzoekwerk als je iemand inhuurt, maar dat valt nog te overzien. De boekhouder heeft echter niet alleen de nodige vakkennis, maar ook praktijkervaring, en is op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en regelingen. Op die manier levert het uitbesteden vaak meer op dan de kosten die je betaalt (makelaars worden vrijwel nooit vooraf betaald). Zo ook kan het werken met de juiste makelaar voordelen opleveren die je niet meteen verwacht (deze zin loopt niet lekker).</p>
<h2>Een makelaar is een specialist</h2>
<p>Bedenk bijvoorbeeld dat makelaars vaak opereren binnen één stad of <a href="https://mklr.nl/makelaar-zoeken/makelaar-zoeken-zo-maak-je-de-beste-keuze/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">alles weten</a> van een bepaalde wijk. Op internet vind je niet zo snel wat de trends in een bepaalde regio zijn, hoe de markt er de afgelopen jaren was en welke doelgroep in dit gebied jouw soort huis zoekt. Daarnaast heeft een verkoopmakelaar, via het makelaarskantoor, de branchevereniging of gewoon een goed netwerk, een groot bestand aan potentiële kopers. Maar er komt nog meer specifieke kennis bij kijken:</p>
<h3>Ken jij al je rechten en plichten?</h3>
<p>Zowel bij het kopen als het verkopen van een huis krijg je te maken met verplichtingen. Als koper heb je bijvoorbeeld een <a href="https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bescherming-van-consumenten/vraag-en-antwoord/wat-zijn-mijn-rechten-en-plichten-bij-een-koopovereenkomst" target="_blank" rel="noreferrer noopener">onderzoeksplicht</a>. Dit betreft niet alleen het huis zelf, maar bijvoorbeeld ook de omgeving: lokale wetgeving, bestemmingsplan, vergunningen… Duizelt het je al? Je makelaar loodst je door het woud van regels en moeilijke termen, of kan natuurlijk het werk (voor jou) uit handen nemen. Bovendien voorkom je zo het risico dat je belangrijke documenten verkeerd leest of iets over het hoofd ziet.</p>
<h3>Vergeet de financiële meevallers niet</h3>
<p>Zonder dat je het zelf doorhebt, zou het best eens kunnen dat er overwaarde op je huis zit. <a href="https://www.consumentenbond.nl/hypotheek/overwaarde-eigenwoningreserve-en-je-hypotheek" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Overwaarde</a> ontstaat op het moment dat je hypotheek lager is dan de marktwaarde. Er zijn veel regels verbonden aan het opnemen en gebruiken hiervan, bijvoorbeeld voor het kopen van een nieuw huis. Een verkoopmakelaar ondersteunt je bij het vinden van de meest gunstige constructie – en verdient zichzelf op die manier (ruim) terug.<br>Een aankoopmakelaar weet daarentegen hoe je je voordeel haalt met regelingen en subsidies, bijvoorbeeld voor het <a href="https://mklr.nl/huis-aankopen/koop-je-binnenkort-een-huis-7-belangrijke-zaken/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">meefinancieren</a> van een verbouwing die je droomhuis energiezuiniger, en dus betaalbaarder maakt.</p>
<h3>Een huis verkopen is marketing</h3>
<p>Het voordeel van jaarlijks honderden huizen zien, is dat je een goed oog ontwikkelt voor wat (goed) verkoopt. Een verkoopmakelaar weet hoe potentiële kopers kijken, en ziet details die de huidige bewoner niet meer opvallen. Waarschijnlijk kent je makelaar nog een goede stylist die de woning aantrekkelijker kan maken, en op de koop toe ook een fotograaf voor mooie foto’s voor op <a href="https://www.funda.nl/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Funda</a>. Ook fijn als die zoektocht je uit handen wordt genomen, toch?</p>
<h2>De keuze is aan jou</h2>
<p>Je hoeft niet het hele proces uit te besteden aan een makelaar óf alles zelf te doen. Een andere optie is een deelopdracht afspreken: de makelaar neemt slechts bepaalde taken over. Welke keuze je ook maakt, zorg dat je goed afweegt waar je hulp bij kunt gebruiken. Wees daarbij eerlijk naar jezelf, en staar je niet blind op de kosten vooraf. Misschien word je wel positief verrast. <a href="https://mklr.nl/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">MKLR.nl</a></p>

Verrassende voordelen van het werken met een makelaar

<p><strong>Je huis verkopen doe je niet elke dag. Daarom zoek je een goede makelaar om je te begeleiden. Een specialist die de markt door en door kent en die jouw woning voor de beste prijs verkoopt. Maar hoe kies je de beste makelaar voor de verkoop van jouw huis? Wij vertellen je waar je op moet letten bij het zoeken van een makelaar.</strong></p>
<h2>Ga niet blind af op je omgeving</h2>
<p>Zodra je hebt besloten om je <a href="https://mklr.nl/huis-verkopen/je-huis-verkopen-de-5-belangrijkste-vragen/" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">huis te verkopen</a>, stromen de tips binnen. Je neef kent nog wel een goede makelaar. En ook je buurvrouw was heel erg tevreden over de verkoop van haar vorige huis. Natuurlijk is het goed om rond te vragen, maar ga niet blind af op de ervaringen van mensen in je omgeving. Want dat je buurvrouw tevreden was, betekent niet dat deze makelaar ook het beste bij jou past. Kijk dus altijd verder!</p>
<h2>Waar moet jouw makelaar aan voldoen?</h2>
<p>Bedenk voor je gaat zoeken waar jouw ideale makelaar aan moet voldoen. Zijn lage <a href="https://mklr.nl/makelaar/wat-kost-een-verkoopmakelaar/" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">makelaarskosten</a> voor jou doorslaggevend? Of zoek je een makelaar die echt alles voor je uit handen neemt? Vind je het belangrijk dat je makelaar bereikbaar is via Whatsapp? Of zoek je een makelaar die prachtige drone video’s maakt? Zomaar een aantal zaken om over na te denken. </p>
<h2>Vergelijk verschillende makelaars</h2>
<p>Heb je een wensenlijstje gemaakt? Dan is het tijd om verschillende makelaars in jouw regio te vergelijken. Zoek op internet naar makelaars bij jou in de buurt en vergelijk prijzen en werkwijzen. Of maak het jezelf makkelijk en vind <a href="https://mklr.nl">de beste makelaars</a> in jouw omgeving op <a href="https://mklr.nl/">MKLR.nl</a>. In vijf korte stappen ontvang je vrijblijvend vier offertes van makelaars die het beste bij jouw situatie passen.</p>
<h2>Vergelijk tarieven van makelaars</h2>
<p>Ok, je hebt een aantal makelaars op je lijstje staan. Nu ben je natuurlijk benieuwd naar de tarieven. Want wat kost een verkoopmakelaar eigenlijk? Dat verschilt per makelaar. De meeste makelaars werken met een <a href="https://mklr.nl/makelaar/courtage-wat-mag-een-verkoopmakelaar-kosten/" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">courtage</a>: een beloning in de vorm van een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van de woning. Gemiddeld ligt dit percentage tussen de 1 en 2 procent. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de verkoopprijs. Je weet vooraf dus niet precies wat je betaalt. De meeste makelaars delen hun tarieven niet op hun website, <a href="https://mklr.nl">vraag dus altijd offertes aan</a>.</p>
<h2>Kies een specialist in jouw markt</h2>
<p>Prijs is belangrijk, maar kennis en ervaring is misschien nog wel belangrijker. Zoek altijd een makelaar die jouw regio door en door kent. Een lokale makelaar weet precies hoe je moet inspelen op het vraag en aanbod in jouw regio en beschikt over een netwerk van potentiele kopers. Woon je in een grote stad? Dan zijn er zelfs makelaars die gespecialiseerd zijn in bepaalde wijken. Vergeet ook niet om te kijken naar het type woning dat je verkoopt. Wil je een monumentale boerderij verkopen of een jaren ’30 woning? Zoek dan een makelaar die hier ervaring mee heeft.</p>
<h2>Een makelaar zoeken doe je zo</h2>
<p><a href="https://mklr.nl/makelaar/jouw-makelaardij-kiezen/)" target="_blank" aria-label="undefined (opent in een nieuwe tab)" rel="noreferrer noopener">Het zoeken van een goede makelaar</a> begint bij het maken van een wensenlijstje en het vergelijken van makelaars in jouw regio. Vraag een aantal offertes aan en vergelijk prijzen, werkwijzen en specialisaties. En kies uiteindelijk de makelaar die het beste bij jouw situatie past. Succes met de verkoop van je woning!</p>

Artikelen

Jouw makelaardij kiezen

Verrassende voordelen van het werken met een makelaar

Makelaar zoeken: zo maak je de beste keuze!