<p><strong>Eerder las je over Robbert en Lisa, die op zoek zijn naar hun eerste huis – en de vragen die daarbij komen kijken. Ze hebben een mooi huis gevonden op <a rel="noreferrer noopener" aria-label="Funda (opent in een nieuwe tab)" href="https://www.funda.nl/" target="_blank">Funda</a>, maar ze moeten nog langs de hypotheekadviseur. Nog voordat ze Het Huis kunnen bezichtigen blijkt het al verkocht. Gekte op de huizenmarkt! Nu toch maar eerst langs een adviseur, zodat ze bij een volgend huis snel kunnen handelen. </strong></p>
<h2><strong>Hypotheekadvies bij een studieschuld</strong></h2>
<p>Robbert vraagt zich af wat ze aan hypotheek kunnen krijgen, want hij heeft een studieschuld van €21.000; hoger dan gemiddeld (het gemiddelde in 2019 is <a href="https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/41/studenten-lenen-vaker-en-meer">€13.7</a><a rel="noreferrer noopener" aria-label="0 (opent in een nieuwe tab)" href="https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/41/studenten-lenen-vaker-en-meer" target="_blank">0</a><a href="https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/41/studenten-lenen-vaker-en-meer">0</a>). Vrienden komen met een tip: een lokale hypotheekadviseur waarmee ze goede ervaringen hebben. En waarmee ze, ondanks hun hoge studieschuld, gewoon een hypotheek kregen. Dat laatste vinden Robbert en Lisa opmerkelijk, want de hoogte van je studieschuld beïnvloedt hoeveel je kunt lenen. Dat een hypotheekadviseur probeert te helpen is sympathiek, maar wat zegt het over de integriteit van een adviseur? En hoe toekomstbestendig is zo’n hypotheek? </p>
<h3><strong>Studieschuld verzwijgen: de gevolgen</strong></h3>
<p>In veel gevallen
moet je bij een hypotheekaanvraag documentatie aanleveren waarop je
studieschuld vermeld wordt. Rekeningafschriften bijvoorbeeld, of je aangifte
inkomstenbelasting. Als achteraf blijkt dat je informatie achterhoudt, kan je
wel fluiten naar die hypotheek. Ook vervalt de Nationale Hypotheek Garantie
(een vangnet voor als je de hypotheek niet meer kunt betalen) als blijkt dat je
niet eerlijk was over je studieschuld. En nog wel het meest prangende: met een
hypotheek die je eigenlijk niet kunt betalen vanwege je studieschuld loop je
risico op een betalingsachterstand. In dat geval kan de bank je hele hypotheek
opeisen via een gedwongen verkoop van het huis. Geen prettige situatie.</p>
<h2><strong>Een hypotheekadviseur kiezen</strong></h2>
<p>Op zoek dus naar <a rel="noreferrer noopener" aria-label="een andere hypotheekadviseur (opent in een nieuwe tab)" href="https://mklr.nl/" target="_blank">een andere hypotheekadviseur</a>. Er zijn verschillende soorten adviseurs: adviseurs in dienst van een bank, die doorgaans alleen het product van de bank aanbieden, en onafhankelijke adviseurs, die verschillende aanbieders vergelijken (een beperkt of groot aantal, of juist allemaal). Vaak kun je gratis kennismaken. Robbert en Lisa kiezen voor een onafhankelijke adviseur. Ze bekijken de online reviews en het dienstverleningsdocument, om een indruk te krijgen van de tarieven. Binnen een paar dagen kunnen ze terecht voor het kennismakingsgesprek. </p>
<h3><strong>Wat is een dienstverleningsdocument?</strong></h3>
<p>Elke financiële
dienstverlener werkt met een standaard dienstverleningsdocument dat je op de
website moet kunnen vinden en dat je voor, tijdens of na het oriënterend
gesprek aangeboden krijgt. Dit document geeft informatie over de diensten en
tarieven, maar ook over de onafhankelijkheid van de adviseur. De tarieven geven
een indicatie, de uiteindelijke prijs verschilt per situatie. Het document is
een handige vergelijkingstool, ook vanwege het standaard format.</p>
<h3><strong>Vragen voor je hypotheekadviseur</strong></h3>
<p>Lisa heeft een aantal vragen voorbereid. Natuurlijk willen Robbert en Lisa weten hoeveel ze kunnen lenen en welke hypotheekvorm het beste past bij hun situatie. En Robbert is erg benieuwd naar de impact van zijn studielening. Maar dat is niet het enige. </p>
<h2><strong>Intake bij je hypotheekadviseur? Vraag ook hiernaar:</strong></h2>
<ul><li>Wat is inbegrepen in de service?
Bijvoorbeeld alleen het adviseren over en afsluiten van de hypotheek, of ook
het advies over aanvullende verzekeringen? </li><li>Is er een vaste prijs of wordt er
gewerkt met uurtarieven? Hoe hoog zijn de tarieven en hoe werkt de betaling? </li><li>Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek
en de Nationale Hypotheek Garantie? Hoe lang moet je de rente vastzetten?</li><li>Kom je in aanmerking voor een
starterslening? </li><li>Hoe ziet het proces eruit en met
welke termijnen moet je rekening houden?</li></ul>
<p>De adviseur komt sympathiek over en beantwoordt alle vragen. Hij is eerlijk: door de studieschuld kunnen Robbert en Lisa inderdaad minder lenen, waardoor ze hun eisen moeten bijstellen. Maar met hun huidige inkomen uit loondienst kunnen ze nog steeds een mooie starterswoning kopen. Na het gesprek krijgen ze een overeenkomst gemaild. Ze kunnen natuurlijk nog andere adviseurs spreken, maar ze voelen een klik en besluiten met deze adviseur verder te gaan. Let the house hunt begin!</p>
<p><strong>Volgende blog: Droomhuis voor je neus verkocht. En
nu?!</strong></p>

Artikelen

Op intake bij een hypotheekadviseur? Let hierop